Giá thuê nhà "leo thang" - Đã đến lúc luật hóa dịch vụ cho thuê bất động sản | VTV24

Tóm tắt nội dung video về thị trường cho thuê căn hộ tại Việt Nam

Key Concepts:

• Giá chung cư tăng cao, thúc đẩy nhu cầu thuê căn hộ.
• Giá cho thuê căn hộ dịch vụ tăng tại TP.HCM và Hà Nội.
• Xu hướng thuê nhà dài hạn thay vì sở hữu.
• Mô hình cho thuê ngắn ngày (Airbnb) và các vấn đề liên quan đến quản lý.
• Nhà ở xã hội cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.

1. Tình hình thị trường cho thuê căn hộ

• Giá bán chung cư tăng mạnh: Theo batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại TP.HCM tăng 34% và Hà Nội tăng 74% so với cuối năm 2023.
• Giá cho thuê tăng theo: Tại TP.HCM, giá cho thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 560.000 VNĐ/m²/tháng (tăng 3% so với năm trước). Tại Hà Nội, giá đạt 580.000 VNĐ/m²/tháng (tăng 10% so với năm trước). Dữ liệu từ Savills.
• Xu hướng thuê nhà: Nhiều người, đặc biệt là giới trẻ và gia đình trẻ, chọn thuê nhà do giá nhà cao và cần thời gian tích lũy tài chính.
• So sánh với khu vực: Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ trong 15 thành phố lớn ở Châu Á (theo Global Property Guide), cao hơn Kuala Lumpur và Jakarta. Giá thuê căn hộ 1-2 phòng ngủ ở Hà Nội dao động từ 13-18 triệu VNĐ/tháng.
• Dự báo thị trường: Thị trường cho thuê nhà được dự báo tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm nhà thuê tăng cho thấy sự chuyển dịch từ sở hữu sang thuê dài hạn.
• Tỷ lệ lấp đầy và lợi suất: Tỷ lệ lấp đầy phân khúc cho thuê căn hộ đạt 83%. Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình tại TP.HCM là khoảng 3,6%.

2. Ví dụ thực tế và lý do lựa chọn thuê nhà

• Trường hợp anh Thành: Gia đình anh đã sở hữu nhà phố nhưng vẫn thuê căn hộ chung cư trong 5 năm qua để thay đổi môi trường sống. Anh chọn thuê căn hộ ở khu vực trung tâm, gần chỗ làm (800m), đầy đủ tiện ích (hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7).
• Lợi ích của việc thuê: Anh Thành cho rằng việc thuê nhà giúp gia đình có nơi ở tốt hơn và có thể dùng tiền mua căn hộ để đầu tư kinh doanh khác. Anh còn có thể mua bất động sản khác để cho thuê và bản thân đi thuê lại căn hộ chung cư để nâng cao chất lượng sống.
• Xu hướng thuê căn hộ cao cấp: Xu hướng thuê căn hộ cao cấp hoặc hạng sang đang tăng lên trong giới trẻ. Các hình thức cho thuê trọn gói, đầy đủ nội thất ngày càng phổ biến.

3. Các hình thức cho thuê và quy hoạch đô thị

• Cho thuê trọn gói: Các hình thức cho thuê nhà trọn gói, đầy đủ nội thất ngày càng phổ biến, mang đến sự tiện lợi tối đa cho người thuê.
• Dự án gần giao thông công cộng: Các dự án xung quanh khu vực phát triển đô thị mới và các loại hình giao thông mới (đường sắt đô thị) được các chủ đầu tư quan tâm. Xu hướng "transit-oriented development" (TOD) – phát triển bất động sản gắn liền với giao thông công cộng.

4. Đầu tư cho thuê và các vấn đề quản lý

• Kênh đầu tư sinh lời: Cho thuê bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời tốt, mang lại thu nhập thụ động và lợi nhuận kép từ việc tăng giá nhà.
• Bất động sản thương mại: Bất động sản thương mại cũng nhận được sự quan tâm lớn nhờ sự phát triển của thị trường bán lẻ và dịch vụ.
• Cấm cho thuê ngắn ngày (Airbnb): Nhiều ban quản trị chung cư và chính quyền địa phương đã có văn bản cấm chủ căn hộ cho thuê lưu trú ngắn ngày (Airbnb).
• Quan điểm của chuyên gia (ông Nguyễn Chí Thanh):
  • Thuê để ở là xu hướng tốt do giá bất động sản cao.
  • Cần phân loại căn hộ để ở và căn hộ du lịch để tránh xung đột.
  • Cần quản lý đối tượng thuê để đảm bảo an ninh và chất lượng sống.
  • Cần quy định rõ về các tòa nhà đủ điều kiện cho thuê Airbnb.
  • Các nước trên thế giới kiểm soát chặt chẽ đối tượng thuê Airbnb bằng hệ thống an ninh và check-in.

5. Giải pháp cho nhu cầu nhà ở giá rẻ

• Phát triển nhà ở xã hội cho thuê: Cần phát triển quỹ nhà ở xã hội để cho thuê với giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và gia đình trẻ.
• Kinh nghiệm từ khu công nghiệp: Cần tránh tình trạng bán nhà ở xã hội cho công nhân nhưng họ không đủ khả năng chi trả và phải đi thuê nhà bên ngoài.

6. Kết luận

Thị trường cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ do giá nhà ở cao và nhu cầu thay đổi môi trường sống. Tuy nhiên, cần có các quy định và giải pháp quản lý phù hợp để đảm bảo lợi ích của cả người cho thuê, người thuê và cộng đồng cư dân. Đặc biệt, cần chú trọng phát triển nhà ở xã hội cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.