Nghị quyết 68 tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như thế nào? | VTV24

Nghị Quyết 68 và Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Key Concepts:

• Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân
• Thủ tục pháp lý dự án bất động sản
• Nguồn cung đất đai và nhà ở
• Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai
• Tháo gỡ vướng mắc dự án
• Kiểm soát đồng hành
• Giám sát thực thi nghị quyết

1. Nghị Quyết 68: Định Hướng và Giải Pháp Đột Phá

• Nghị quyết 68 được kỳ vọng sẽ tái xác lập vai trò và vị thế của khu vực kinh tế tư nhân, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.
• Doanh nghiệp bất động sản đóng vai trò dẫn dắt trong nhiều trục phát triển: đô thị hóa, hạ tầng công nghiệp, du lịch và dịch vụ.
• Mục tiêu: Khơi thông các điểm nghẽn cho thị trường, tăng nguồn cung đất đai, phát huy hiệu quả sử dụng đất, tạo lập nhà ở cho người có nhu cầu thực.

2. Rút Ngắn Thời Gian và Chi Phí Thủ Tục Hành Chính

• Thực trạng: Dự án bất động sản mất trung bình 2-5 năm để hoàn thành thủ tục pháp lý (chưa tính thời gian xây dựng).
• Mục tiêu của Nghị quyết 68 (trong năm nay):
  • Cắt giảm ít nhất 30% thời gian thủ tục hành chính.
  • Giảm 30% chi phí tuân thủ pháp luật.
  • Giảm 30% điều kiện kinh doanh.
• Tác động:
  • Thủ tục pháp lý nhanh chóng hơn.
  • Nguồn cung dồi dào hơn, tạo cạnh tranh giữa các doanh nghiệp.
  • Khách hàng được hưởng lợi.
• "Với cái nghị quyết 68 này ấ các cái thủ tục pháp lý của các dự án nó sẽ nhanh chóng hơn và khi nguồn cung dồi dào hơn thì nó sẽ tạo cái sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp Và lúc đấy thì khách hàng là người sẽ được hưởng lợi"

3. Tháo Gỡ Vướng Mắc Dự Án và Giải Phóng Nguồn Lực

• Thực trạng: Khoảng 788 dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, nhiều dự án dang dở hoặc bỏ hoang.
• Yêu cầu của Nghị quyết 68: Tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ, đưa vào khai thác nguồn lực đất đai bị lãng phí.
• Tác động:
  • Giải phóng nguồn lực bị "chết" trong các dự án.
  • Tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản.
• "Nếu như giải quyết được dứt điểm thì chúng tôi cho rằng một là giải phóng được cái nguồn lực Cái thứ hai nữa là cũng tăng thêm cái nguồn cung cho thị trường bất động sản"

4. Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Quốc Gia Về Đất Đai

• Mục tiêu (chậm nhất năm 2025): Hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, thực hiện giao dịch điện tử công khai và minh bạch.
• Tác động:
  • Bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản.
  • Hạn chế tình trạng bán nhà hai giá, nhập nhèm giá, tranh đầu cơ.
  • Ngăn chặn tình trạng mua nhà đất nhưng không sử dụng.

5. Tác Động Lan Tỏa Đến Các Ngành Kinh Tế Khác

• Bất động sản liên quan mật thiết đến khoảng 40 ngành nghề khác nhau: ngân hàng, vật liệu xây dựng, du lịch, khu công nghiệp.
• Tạo công ăn việc làm cho nhiều lao động.
• Đất đai là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với doanh nghiệp sản xuất kinh doanh (nhà xưởng, sản phẩm, gia tăng giá trị).

6. Triển Khai Dự Án Lớn và Tư Duy "Kiểm Soát Đồng Hành"

• Nhiều doanh nghiệp hạ tầng bất động sản đã lên kế hoạch triển khai các dự án lớn sau khi Nghị quyết 68 được ban hành.
• Ví dụ: Dự án thành phố thông minh tại Hà Nội (diện tích hơn 270 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ đô la Mỹ).
• Tư duy mới: "Kiểm soát đồng hành" (vừa giúp đỡ, vừa hướng dẫn) thay vì chỉ kiểm soát quản lý.
• "Tất cả các cái dự án mà gần đến đích đều được đồng loạt tháo dỡ không phải tháo gỡ một đợt mà liên tục các đợt Và đặc biệt ở đây thay đổi một cái tư duy đó là từ kiểm soát quản lý sang là kiểm soát đồng hành Đồng hành vừa giúp đỡ nhưng cũng vừa hướng dẫn và nhiều cái dự án tắc nghẽn có thể 10 năm 20 năm hiện nay đã được tháo gỡ và đưa vào phát triển"

7. Kế Hoạch Hành Động Cụ Thể và Rà Soát Pháp Luật

• Quốc hội và Chính phủ ban hành kế hoạch hành động cụ thể về phát triển kinh tế tư nhân sau Nghị quyết 68.
• Mục tiêu (đến 31/12/2025 và 31/12/2026): Rà soát, kiến nghị sửa đổi, bổ sung hoàn thiện các quy định pháp luật (luật đất đai, quy hoạch, đầu tư...).
• Mục tiêu: Xóa bỏ tất cả những điểm nghẽn thể chế pháp luật.
• "Lần này chúng ta thấy trong nghị quyết 198 là rất cụ thể Nghị quyết đã giao cho Chính phủ và từ nay đến 31 tháng 1225 và 3126 Hai cái mốc như vậy là phải già soát và kiến nghị sửa đổi bổ sung hoàn thiện các cái quy định pháp luật các cái luật về đất đai về quy hoạch về đầu tư và các cái luật khác liên quan để làm sao để mà xóa bỏ tất cả những điểm nghẽn"

8. Đề Xuất Của Doanh Nghiệp Để Triển Khai Hiệu Quả

• Xác định rõ đầu mối triển khai (cơ quan thống nhất các đơn vị thuế, xây dựng, đất đai).
• Đảm bảo chỉ kiểm tra doanh nghiệp một lần trong năm.
• Cần có một cơ quan giám sát chuyên trách, chuyên ngành (đôn đốc, giám sát, trọng tài).
• Cần có bộ phận thường trực để doanh nghiệp phản hồi kiến nghị.
• Cần có giải pháp cụ thể để tránh tình trạng kéo dài, trì hoãn thủ tục.
• "Vẫn phải có một cơ quan giám sát chuyên trạch chuyên ngành Cái cơ quan này sẽ là nhiệm vụ đôn đốc giám sát Cái cơ quan này nó cũng đóng vai trò như là trọng tài ấy Để đánh giá cái mức độ thực hiện cũng nên có những bộ phận thường trực để mà là cái đầu mối để các doanh nghiệp có thể phản hồi kiến nghị những cái vấn đề bất cập những cái vướng mắc nảy sinh trong quá trình thực hiện"

9. Tính Nhất Quán Của Các Quy Định Pháp Luật

• Các quy định về đất đai, phát triển dự án cần nhất quán (dự án dài hạn, cần chuẩn bị về nhân sự, tiến độ, tài chính).
• Tránh tình trạng phát sinh bất ngờ, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

10. Đánh Giá và Kỳ Vọng

• Hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp có thể tăng gấp 2-3 lần khi các chính sách từ nghị quyết đi vào cuộc sống.
• Doanh nghiệp chờ đợi các bộ, ngành, địa phương ban hành các quy định hướng dẫn cụ thể để thực hiện thuận lợi, nhanh gọn và hiệu quả.

Kết luận:

Nghị quyết 68 được kỳ vọng là cú hích quan trọng để tháo gỡ các nút thắt lớn trên thị trường bất động sản. Việc triển khai hiệu quả nghị quyết đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và các bên liên quan, cùng với việc rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật để tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, minh bạch và hiệu quả.