Người dân mong chờ điều chỉnh giảm tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở | VTV24

Tóm tắt nội dung video về đề xuất tính tiền sử dụng đất

Key Concepts:

• Luật Đất Đai 2024
• Bảng giá đất mới
• Tiền sử dụng đất
• Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở)
• Hạn mức giao đất ở
• Nghị định 103 (về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất)
• Phương án tính tiền sử dụng đất (theo chênh lệch giá, theo tỷ lệ phần trăm)

1. Vấn đề và Phản ánh của Người Dân:

• Nhiều hộ gia đình phản ánh việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất Đai 2024 khiến tiền sử dụng đất tăng cao gấp nhiều lần khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
• Ví dụ cụ thể: Gia đình ông Hòa có 900m2 đất nông nghiệp ở Cần Giờ, TP.HCM. Giá đất tăng 11 lần theo Quyết định 79, khiến ông phải nộp hơn 4 tỷ đồng nếu chuyển đổi.
• Người dân gặp khó khăn trong việc chuẩn bị tài chính do sự thay đổi đột ngột về giá đất.

2. Quy định Hiện Hành và Bất Cập:

• Theo Luật Đất Đai 2024, khi chuyển mục đích sử dụng đất, hộ dân phải nộp phần chênh lệch tính trên toàn bộ diện tích chuyển đổi và thời gian sử dụng đất còn lại, không phân biệt nguồn gốc sử dụng đất hay hoàn cảnh cụ thể.
• Bảng giá đất mới được cập nhật sát với giá thị trường, dẫn đến tiền sử dụng đất tăng cao, đặc biệt ở các khu vực vùng ven có nhu cầu tách hộ và xây dựng nhà ở lớn.

3. Đề Xuất của Bộ Tài Chính:

• Bộ Tài chính đề xuất hai phương án sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:
  • Phương án 1: Giữ nguyên quy định hiện hành (nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá mới).
  • Phương án 2: Áp dụng cơ chế tính theo tỷ lệ phần trăm:
    • 30% mức chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp nếu nằm trong hạn mức giao đất ở.
    • 50% mức chênh lệch nếu vượt hạn mức giao đất ở.

4. Ý Kiến Của Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM (HoREA):

• HoREA cho rằng tỷ lệ phần trăm (30% và 50%) vẫn còn khá cao và chưa phù hợp với người dân.
• HoREA kiến nghị:
  • Thu 20% giá đất của bảng giá đất đối với tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở của cá nhân, hộ gia đình.
  • Thu 30% giá đất của bảng giá đất đối với phần diện tích đất ở ngoài hạn mức đất ở.

5. Quan Điểm Của Các Chuyên Gia:

• Các chuyên gia cho rằng việc quy định mức thu theo tỷ lệ phần trăm sẽ giúp tháo gỡ khó khăn, giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân, đồng thời vẫn đảm bảo nguyên tắc tài chính đất đai và dễ thực hiện vì đã từng áp dụng ổn định trong thời gian dài.
• Cần có "hệ số" phù hợp để hỗ trợ các đối tượng có nhu cầu ở thực, ví dụ:
  • Người chưa sở hữu nhà ở, có quỹ đất phù hợp quy hoạch đất ở và có nguyện vọng chuyển đổi để xây nhà.
  • Hộ gia đình có quỹ đất lớn và nhiều con cái chưa có nhà ở.

6. Kết Luận:

• Việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất Đai 2024 đã gây ra nhiều khó khăn cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
• Đề xuất của Bộ Tài chính về việc tính tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.
• Tuy nhiên, HoREA và các chuyên gia cho rằng cần xem xét điều chỉnh tỷ lệ phần trăm để phù hợp hơn với điều kiện thực tế và hỗ trợ tốt hơn cho các đối tượng có nhu cầu ở thực.