Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Số tiền phải nộp tăng đột biến, người dân băn khoăn | VTV24

Key Concepts:

• Chuyển mục đích sử dụng đất (Chuyển đổi đất): Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở (Conversion of land use: From agricultural land to residential land).
• Tiền sử dụng đất: Land use fee.
• Giá đất ở: Residential land price.
• Giá đất nông nghiệp: Agricultural land price.
• Luật Đất đai 2024: Land Law 2024.
• Nghị định 103: Decree 103 (related to land use fees and land rent).
• Lấn chiếm đất: Land encroachment.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Land use right certificate.

1. Vấn đề về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở:

• Ông Thắng, khi đến trung tâm hành chính công để làm thủ tục chuyển 400 m² đất nông nghiệp sang đất ở, đã bất ngờ khi biết số tiền phải nộp lên tới hơn 3 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với dự tính ban đầu chỉ vài trăm triệu đồng.
• Theo quy định hiện hành, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở, trừ đi tiền sử dụng đất của phần đất nông nghiệp.
• Giá đất ở tăng mạnh theo bảng giá đất mới, gấp 3-4 lần so với trước đây, dẫn đến số tiền phải nộp tăng đột biến.
• Người dân cho rằng mức phí hiện tại là quá cao và đề xuất giảm xuống khoảng 50% để hợp lý hơn.
• Luật Đất đai mới 2024 không còn quy định về việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này khiến một số người dân rút hồ sơ đã nộp khi biết số tiền phải nộp quá lớn.

2. Sự bất cập trong quy định về cách tính thuế cho các trường hợp chuyển đổi đất:

• Hiện nay có hai trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở:
  • Trường hợp 1: Người dân đề nghị chuyển đổi đất đang sử dụng hợp pháp.
  • Trường hợp 2: Đất sai phạm như lấn chiếm, tự ý xây dựng nhà cửa trên đất nông nghiệp.
• Quy định về cách tính thuế cho hai trường hợp này chưa phù hợp.
• Đối với đất lấn chiếm trước ngày 01/7/2014, nếu phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tiền sử dụng đất đối với trường hợp này dao động từ 20% đến 80% theo khung giá quy định.
• Đối với đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp 1), hiện nay đang tính 100% tiền sử dụng đất.
• Người dân so sánh và cho rằng có sự bất công trong cách tính thuế giữa hai trường hợp này. Họ kiến nghị chính phủ điều chỉnh lại tỷ lệ phần trăm để đảm bảo công bằng trong xã hội.

3. Đề xuất sửa đổi Nghị định 103 của Bộ Tài chính:

• Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Đề xuất áp dụng mức thu 30-50% phần chênh lệch giá đất khi hộ dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì mức thu 100% như hiện nay.
• Đề xuất này đang tiếp tục nhận được ý kiến đóng góp từ các bên liên quan.

4. Tình hình hiện tại và sự chờ đợi của người dân:

• Nhiều hộ dân đang tạm gác lại việc làm thủ tục hồ sơ chuyển đổi để chờ đợi các hướng dẫn mới.

5. Notable Quotes:

• Người dân: "Bây giờ là quá cao rồi so đất nông nghiệp là quá cao thì nếu mà nhà nước giờ chỉ là hạ xuống thì khoảng 50% thì nó hợp lý hơn."

6. Synthesis/Conclusion:

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đang gặp nhiều khó khăn do chi phí quá cao và sự bất cập trong quy định về cách tính thuế. Đề xuất sửa đổi Nghị định 103 của Bộ Tài chính được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào vấn đề này, nhưng người dân vẫn đang chờ đợi các hướng dẫn cụ thể và sự điều chỉnh hợp lý để đảm bảo quyền lợi và sự công bằng trong việc sử dụng đất.