Từ 1/6 sẽ áp dụng những cơ chế giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội hơn | VTV24

Tóm tắt Nghị quyết của Quốc hội về Thí điểm Cơ chế, Chính sách Đặc thù Phát triển Nhà ở Xã hội

Key Concepts:

• Nhà ở xã hội (NOXH): Housing for low-income individuals and workers.
• Quỹ nhà ở quốc gia: National Housing Fund.
• Cắt giảm thủ tục hành chính: Reduction of administrative procedures.
• Giao chủ đầu tư: Assigning investors directly to projects.
• Nguồn cung: Supply of housing.
• Tiếp cận nhà ở: Access to housing.
• Gói tín dụng ưu đãi: Preferential credit package.
• Đối tượng thụ hưởng: Beneficiaries.
• Hậu kiểm: Post-inspection.

1. Tổng quan Nghị quyết:

• Quốc hội thông qua nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội với tỉ lệ trên 96% đại biểu tán thành.
• Nghị quyết có hiệu lực sau 3 ngày (trừ các nội dung giao Chính phủ quy định chi tiết, có hiệu lực từ 01/05).
• Mục tiêu: Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm thủ tục hành chính để tăng nguồn cung NOXH, giúp người dân dễ tiếp cận hơn.

2. Các Cơ chế, Chính sách Đặc thù:

• Lập Quỹ Nhà ở Quốc gia: Quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, mục tiêu đầu tư NOXH cho thuê, tiết kiệm đất đai. Có hai cấp: trung ương (do Chính phủ thành lập) và địa phương (do UBND cấp tỉnh thành lập).
• Giao Chủ Đầu tư: Giao chủ đầu tư dự án NOXH không thông qua đấu thầu (trừ dự án sử dụng vốn đầu tư công). Tiết kiệm khoảng 200 ngày so với đấu thầu.
• Thẩm định, Phê duyệt Quy hoạch: Rút ngắn thời gian lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án NOXH.
• Thủ tục Đầu tư Xây dựng: Cắt giảm thủ tục đầu tư xây dựng NOXH.
• Xác định Giá Bán, Giá Thuê Mua: Chủ đầu tư tự lập, phê duyệt giá bán, giá thuê mua NOXH, không yêu cầu thẩm định giá. Tiết kiệm tối thiểu 30 ngày.

3. Điều kiện Hưởng Chính sách Hỗ trợ về Nhà ở Xã hội:

• Khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc: Nếu đối tượng có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc, UBND tỉnh/thành phố sẽ quy định chi tiết về khoảng cách, thời gian di chuyển để xác định điều kiện được mua/thuê mua NOXH. Giải quyết cho các đối tượng thuộc trường hợp sắp xếp đơn vị hành chính.
• Cho thuê NOXH cho doanh nghiệp: Cho phép doanh nghiệp, tổ chức thuê NOXH cho người lao động ở.

4. Tác động của Nghị quyết:

• Tăng nguồn cung NOXH: Giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án nhanh hơn.
• Người dân dễ tiếp cận NOXH hơn: Nguồn cung dồi dào, điều kiện thụ hưởng được nới lỏng.
• Ổn định thị trường bất động sản: Góp phần giảm giá nhà ở thương mại, tạo thị trường lành mạnh.

5. Ví dụ, Case Study:

• Khu nhà ở xã hội tại Bắc Giang: Tỉ lệ lấp đầy cao, chủ đầu tư quyết định xây dựng toàn bộ dự án ngay trong năm. Số lượng khách hàng đăng ký vượt quá nguồn cung.
• Vợ chồng anh Hoàng, chị Hương: Mua được NOXH nhờ chính sách hỗ trợ, giảm gánh nặng tài chính.

6. Vướng mắc và Giải pháp:

• Thủ tục hành chính: Nghị quyết cắt giảm triệt để các thủ tục hành chính (đấu thầu, lập quy hoạch, thẩm định giá...).
• Tiến độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi: Nghị quyết không trực tiếp giải quyết vấn đề này, nhưng kỳ vọng nguồn cung dồi dào sẽ thúc đẩy doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tốc độ giải ngân.

7. Đảm bảo Công bằng, Tránh Trục lợi:

• Luật Nhà ở 2023: Quy định chặt chẽ về đối tượng, điều kiện thu nhập, điều kiện nhà ở.
• Hậu kiểm: Tăng cường thanh tra, kiểm tra để đảm bảo NOXH đến đúng đối tượng.

8. Gói Tín Dụng Ưu Đãi:

• Đã được điều chỉnh từ 120.000 tỷ lên 145.000 tỷ đồng.
• Điều kiện tiếp cận: Chủ đầu tư đã có chấp thuận chủ trương đầu tư và được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án.

9. Notable Quotes:

• Ông Hà Quang Hưng: "Nghị quyết lần này của Quốc hội đã à có cái mục tiêu chủ yếu là cắt giảm các cái thủ tục hành chính để làm sao cho các cái chủ đầu tư các cái nhà đầu tư sớm tiếp cận được với cả các cái nguồn tài chính cũng như là đất đai để có thể à sớm đầu đầu tư các cái dự án nhà ở xã hội tạo ra cái nguồn cung lớn hơn nhanh hơn so với cả các cái giai đoạn trước đây."

10. Kết luận:

Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là một bước tiến quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, thúc đẩy phát triển NOXH, giúp người dân thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Việc triển khai hiệu quả nghị quyết đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, địa phương và sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp, tổ chức.