Tại sao chung cư thiết kế kiểu Singapore và Hongkong lại được coi là cao cấp?

Tóm tắt Video: Tại Sao Thiết Kế Chung Cư Kiểu Singapore và Hồng Kông Lại Được Coi Là Cao Cấp Ở Việt Nam

Key Concepts:

• Thiết kế chung cư kiểu Singapore và Hồng Kông: Tập trung vào thông thoáng tự nhiên, bếp kín, lô gia phục vụ, và bố trí không gian hợp lý.
• Thiết kế chung cư kiểu Âu/Bắc Mỹ: Khác biệt về khí hậu và lối sống, không phù hợp hoàn toàn với Việt Nam.
• Tính thông thoáng tự nhiên: Yếu tố quan trọng trong thiết kế chung cư cao cấp, đảm bảo ánh sáng và gió cho tất cả các phòng.
• Bếp kín: Thiết kế bếp có cửa ngăn mùi, phù hợp với thói quen nấu nướng của người Việt.
• Lô gia phục vụ: Khu vực phơi đồ, sơ chế thức ăn, và đặt cục nóng điều hòa, giúp giữ gìn mỹ quan mặt tiền.
• Phân khúc chung cư: Bình dân, trung cấp, cao cấp, ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng và tiện ích.

1. Giới Thiệu và Bối Cảnh

• Việt Nam mới phát triển chung cư cao tầng khoảng 20 năm, còn đang trong giai đoạn học tập.
• Kiến trúc sư Việt Nam tham khảo nhiều phong cách thiết kế chung cư từ các nước khác nhau: Châu Âu, Bắc Mỹ, Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc.
• Thời kỳ đầu, các kiến trúc sư Việt Nam thiết kế theo mẫu nước ngoài một cách tự phát, do ít có chung cư để tham khảo.
• Những chung cư cao cấp đầu tiên ở Việt Nam do kiến trúc sư nước ngoài thiết kế, theo tiêu chuẩn của nước họ. Ví dụ: Tháp Hà Nội (do kiến trúc sư Singapore thiết kế), Royal City (ý tưởng ban đầu của công ty kiến trúc Pháp).

2. Sự Khác Biệt Giữa Thiết Kế Âu/Mỹ và Singapore/Hồng Kông

• Khí hậu và lối sống của người Âu/Bắc Mỹ rất khác Việt Nam, nên thiết kế chung cư của họ không phù hợp hoàn toàn.
• Singapore và Hồng Kông có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam:
  • Văn hóa ăn uống: Ăn cơm bằng đũa, thức ăn có nhiều mùi.
  • Khí hậu: Singapore giống Sài Gòn, Hồng Kông giống Hà Nội.
• Theo quan điểm của kiến trúc sư, mẫu chung cư của Singapore và Hồng Kông nên là chuẩn mực cho Việt Nam.

3. Phân Tích Thiết Kế Chung Cư Kiểu Hồng Kông: Thuận Kiều Plaza (The Garden Mall)

• Thuận Kiều Plaza (xây dựng năm 1998): Chung cư đầu tiên thiết kế theo chuẩn Hồng Kông.
• Ưu điểm:
  • Mặt bằng tầng điển hình thông thoáng.
  • Tất cả các phòng đều có thông thoáng tự nhiên, bao gồm cả bếp và vệ sinh.
  • Mỗi tầng chỉ có 8 căn hộ.
• Nhược điểm:
  • Diện tích phòng quá nhỏ.
  • Chiều cao tầng quá thấp (ước tính 2.7m từ sàn đến sàn).
  • Pháp lý chỉ sở hữu 50 năm.
  • Tin đồn về ma quỷ.
• Kết luận: Nếu được thay đổi pháp lý và cải tạo lại, Thuận Kiều Plaza vẫn có thể bán chạy.

4. Phân Tích Thiết Kế Chung Cư Kiểu Hồng Kông: Sài Gòn Pearl

• Sài Gòn Pearl: Dự án hợp tác giữa Viet Nam Land (Hồng Kông) và tập đoàn SSG.
• Vị trí: Bên bờ sông Sài Gòn, giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh.
• Quy mô: 6 Block căn hộ 37 tầng, trường tiểu học quốc tế, khu mua sắm cao cấp.
• Ưu điểm:
  • Thiết kế thông thoáng, tất cả các phòng đều có thông thoáng tự nhiên.
  • Diện tích căn hộ lớn (90-135 m2).
  • Mỗi tầng chỉ có 8 căn hộ, chia thành 2 cụm thang máy, đảm bảo tính riêng tư.
  • Tất cả các bếp đều là dạng bếp đóng, có cửa ngăn mùi.
  • Bếp có lô gia phục vụ để phơi và sơ chế thức ăn.
  • Vệ sinh có cửa sổ quay ra ngoài trời.
  • Khu vực treo cục nóng điều hòa được che khuất, không làm mất mỹ quan mặt tiền.
  • Căn hộ lớn có kho nhỏ.
  • Bếp thiết kế dạng hai bên hai tủ bếp song song, tiện lợi khi nấu nướng.
• Nhược điểm:
  • Không có ban công ở phòng khách và phòng ngủ.
• Kết cấu chịu lực dạng vách, giúp các phòng không bị méo do cột.

5. Phân Tích Thiết Kế Chung Cư Kiểu Singapore: The Vista (Capital Land)

• The Vista: Dự án tại khu dân cư Thảo Điền An Phú, quận 2.
• Chủ đầu tư: Capital Land (Singapore).
• Quy mô: 6 Block cao 28 tầng, 1152 căn hộ.
• Ưu điểm:
  • Thiết kế thông thoáng, tất cả các phòng đều có thông thoáng tốt.
  • Diện tích căn hộ lớn (101-221 m2), đều có 3 phòng ngủ.
  • Tất cả các phòng chính đều có view tốt.
  • Có phòng ngủ cho gia nhân, tách biệt ở gần khu vực bếp, có vệ sinh riêng.
  • Vệ sinh trong phòng ngủ Master có cả tắm đứng lẫn tắm bồn.
  • Phòng ngủ chính có phòng thay đồ.
• Nhược điểm:
  • Không có ban công cho các phòng chính, chỉ có lô gia phục vụ cho bếp.

6. Phân Tích Thiết Kế Chung Cư Kiểu Singapore: D' Le Roi Soleil (Tân Hoàng Minh)

• D' Le Roi Soleil: Chung cư ở Hà Nội, do Singapore thiết kế.
• Ưu điểm:
  • Thiết kế thông thoáng tối đa, tất cả các phòng đều có thông thoáng tự nhiên.
  • Bếp dạng đóng, có lô gia phục vụ.
  • Cục nóng điều hòa treo ở phía trong khe thông thoáng.
  • Có lô gia cho phòng khách và ngủ.
  • Diện tích các phòng chức năng rộng và thoáng.
  • Phòng khách rộng tới 5-5.6m.
  • Phòng ngủ Master lớn (22-30 m2), có phòng tắm đôi.
  • Hành lang rộng thoáng, có ánh sáng tự nhiên.
• Nhược điểm:
  • Mật độ xây dựng cao, ít cây xanh.
  • Vị trí gần bến xe Mỹ Đình.
  • Chi phí xây dựng cao do hệ dầm chuyển.

7. Phân Tích Thiết Kế Chung Cư Kiểu Singapore (Phân Khúc Bình Dân): New Skyline

• New Skyline: Chung cư bình dân ở khu đô thị Văn Quán, Hà Đông.
• Chủ đầu tư: HUD.
• Đơn vị thiết kế: RDC Việt Nam (có yếu tố Singapore).
• Ưu điểm:
  • Thiết kế thông thoáng, diện tích căn hộ lớn.
  • Có ban công cho phòng khách.
  • Có phòng ngủ cho giúp việc.
• Nhược điểm:
  • Vật liệu xây dựng và kết cấu rẻ tiền hơn.
  • Khe thoáng hẹp hơn.
  • Có những chỗ méo vì dính cột.
  • Hành lang chung hẹp (1.5m).
  • Một số phòng bị méo vì cột.
  • Vệ sinh không thoáng tuyệt đối.

8. Phân Tích Thiết Kế Chung Cư Kiểu Singapore (Phân Khúc Trung Cấp): Chelsea Park

• Chelsea Park: Chung cư trung cấp ở Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội và công ty TNHH Đất Việt Nam.
• Đơn vị thiết kế: RDC Architect Singapore.
• Ưu điểm:
  • Thiết kế căn hộ thông thoáng, các phòng có diện tích lớn.
  • Bếp dạng đóng, có lô gia phục vụ.
  • Có phòng ngủ cho người giúp việc.
• Nhược điểm:
  • Bố cục hành lang dài.
  • Có căn bếp phải lấy thoáng qua lỗ giếng trời.
  • Có phòng ngủ nằm trong khe thoáng sâu tối tăm.
  • Hai cửa thang thoát hiểm quá gần nhau.

9. Kết Luận và Lời Khuyên

• Thiết kế chung cư kiểu Singapore và Hồng Kông có nhiều ưu điểm, phù hợp với lối sống của người Việt.
• Nếu không quá quan trọng về vẻ hào nhoáng bên ngoài, nên mua chung cư có thiết kế tốt rồi tự hoàn thiện lại căn hộ theo chuẩn cao cấp.
• Hiện nay, các chung cư bình dân có kiểu thiết kế này không còn nhiều.
• Các tòa mới xây thường thiết kế theo kiểu Vinhomes, thực dụng và tối ưu chi phí, nhưng tiện nghi ở kém hơn.
• Video chỉ bàn về yếu tố thiết kế, chưa bàn đến các yếu tố khác như uy tín chủ đầu tư và quản lý tòa nhà.
• Khuyến khích người xem like, share, và đăng ký kênh để có thêm kiến thức về chung cư.