Sửa đổi nhiều quy định có lợi cho người mua nhà ở xã hội | VTV24

Key Concepts

• Nghị định 261: Nghị định mới quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội, bao gồm các thay đổi về mức thu nhập, thẩm quyền xác nhận thu nhập và lãi suất vay ưu đãi.
• Nhà ở xã hội: Loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, đáp ứng các điều kiện nhất định.
• Nhà ở vừa túi tiền: Loại hình nhà ở có giá cả phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ hoặc những người có tích lũy vốn hạn chế.
• Lãi suất cho vay ưu đãi: Mức lãi suất thấp hơn so với thị trường, được áp dụng cho các đối tượng hoặc mục đích cụ thể, như mua nhà ở xã hội hoặc vay mua nhà cho người trẻ.
• Thẩm quyền xác nhận thu nhập: Cơ quan có trách nhiệm xác nhận mức thu nhập của cá nhân để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
• Chuyển đổi số: Quá trình ứng dụng công nghệ số để thay đổi cách thức hoạt động, quản lý, nhằm tăng hiệu quả và giảm chi phí, ví dụ như trong việc nộp hồ sơ dự án.
• Tín dụng bất động sản: Hoạt động cho vay vốn liên quan đến lĩnh vực bất động sản, bao gồm vay mua nhà, xây dựng, đầu tư dự án.

Chính sách mới về Nhà ở xã hội (Nghị định 261)

Nghị định 261 đã mang lại những thay đổi đáng kể, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều đối tượng, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp và trung bình tại đô thị.

• Nâng trần điều kiện thu nhập:
  • Người chưa kết hôn hoặc độc thân: Thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng.
  • Trường hợp đã nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi: Mức thu nhập tối đa nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
  • Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
  • Việc nâng mức thu nhập này được đánh giá là phù hợp với biến động giá cả và chi phí sinh hoạt hiện nay.
• Bổ sung thẩm quyền xác nhận thu nhập:
  • Công an cấp xã được bổ sung thẩm quyền xác nhận thu nhập, thay vì chỉ Ủy ban nhân dân cấp xã như trước đây.
  • Đối với người không có hợp đồng lao động (quy định tại điều 76 Luật Nhà ở), cơ quan công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại sẽ xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận đơn.
• Giảm lãi suất cho vay ưu đãi:
  • Lãi suất cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách Xã hội giảm từ 6,6%/năm (mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo) xuống còn 5,4%/năm.
  • Các hợp đồng tín dụng đã ký trước đó cũng được điều chỉnh áp dụng mức lãi suất mới cho phần dư nợ gốc còn lại.
  • Tác động: Các chuyên gia nhận định việc giảm lãi suất giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, dễ dàng tiếp cận chính sách và khuyến khích mạnh dạn vay mua nhà ở xã hội.
• Đơn giản hóa hồ sơ, khuyến khích chuyển đổi số:
  • Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội khi nộp hồ sơ không cần nộp toàn bộ bản giấy nếu dữ liệu đã có trong các hệ thống như Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, Cơ sở dữ liệu về đầu tư hoặc hoạt động xây dựng.
  • Thay vào đó, họ chỉ cần cung cấp mã số thông tin điện tử của dự án.
  • Lợi ích: Giảm tải giấy tờ, chi phí và thời gian xử lý, góp phần đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở.

Hỗ trợ người trẻ tiếp cận Nhà ở vừa túi tiền

Bên cạnh nhà ở xã hội, nhóm người trẻ (dưới 35 tuổi) cũng là đối tượng được quan tâm đặc biệt với các chính sách hỗ trợ tiếp cận nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là các gói tín dụng ưu đãi từ ngân hàng.

• Gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi:
  • 5 năm đầu tiên: Lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay chung và dài hạn bình quân bằng Việt Nam đồng của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank).
  • 10 năm tiếp theo: Lãi suất thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay chung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng nêu trên.
  • Đánh giá chuyên gia: Đây là động lực kép, vừa kích cầu tiêu dùng, kích thích nhu cầu mua nhà, vừa nuôi dưỡng phân khúc khách hàng tiềm năng dài hạn cho hệ thống ngân hàng.
• Ví dụ thực tế: Chị Hằng, sau hơn 6 năm đi làm, đã quyết định vay ngân hàng để mua căn hộ nhỏ tại thủ đô. Quyết định này được đưa ra do thị trường hiện tại có dấu hiệu ổn định hơn, giá nhà bắt đầu giảm và lãi suất cho vay đang rất ưu đãi.

Tín dụng bất động sản và Lãi suất ưu đãi

Thị trường tín dụng bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, với sự giảm và ổn định của mặt bằng lãi suất vay mua nhà.

• Tăng trưởng tín dụng: Đến cuối tháng 8, tín dụng bất động sản đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 19% so với cùng kỳ năm trước.
• Yếu tố thúc đẩy: Mặt bằng lãi suất vay mua nhà giảm và ổn định hơn đã thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà gia tăng.
• Gói lãi suất cụ thể: Một gói lãi suất ưu đãi 5,8%/năm và ổn định trong 36 tháng giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí và không lo lắng về biến động lãi suất bất ngờ.
• Tiết kiệm chi phí: Với khoản vay 1,5 tỷ đồng, khách hàng có thể tiết kiệm được hàng chục triệu đồng khi tham gia gói lãi suất ưu đãi này so với chính sách lãi suất thông thường. Đây được xem là sự chia sẻ rủi ro và cam kết của ngân hàng nhằm tạo sự yên tâm dài hạn cho khách hàng.

Quan điểm chuyên gia và Hướng phát triển bền vững

Các chuyên gia nhận định xu hướng các ngân hàng kích cầu tín dụng mua nhà, đặc biệt với người trẻ, cho thấy dòng vốn tín dụng đang dịch chuyển theo hướng bền vững hơn, gắn với nhu cầu an cư thực sự.

• Yêu cầu về nguồn cung: Để thị trường hồi phục bền vững, cần tăng thêm nguồn cung nhà ở có giá bán phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập bình quân.
• Mục tiêu tín dụng: Tín dụng bất động sản cần đi vào chọn lọc và gắn với nhu cầu ở thực, thay vì chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng đầu tư như thời gian qua.
• Lợi ích: Khi tín dụng bất động sản gắn với nhu cầu ở thực, thị trường mới có thể hồi phục bền vững, đồng thời hệ thống ngân hàng vẫn duy trì được sự ổn định cần thiết.

Kết luận

Các chính sách mới theo Nghị định 261 và các gói tín dụng ưu đãi từ ngân hàng đang tạo điều kiện thuận lợi đáng kể cho người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp và người trẻ, trong việc tiếp cận nhà ở. Việc nâng trần thu nhập, giảm lãi suất, đơn giản hóa thủ tục hành chính và khuyến khích chuyển đổi số đã mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội. Đồng thời, các gói vay ưu đãi cho người trẻ đang kích thích nhu cầu mua nhà và nuôi dưỡng phân khúc khách hàng tiềm năng cho ngân hàng. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần tiếp tục tăng cường nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và định hướng dòng vốn tín dụng gắn chặt với nhu cầu an cư thực sự của đại bộ phận dân cư.