KHU ĐÔ THỊ ECOPARK | PHẦN 2: Chung cư _ Tập 2

Tóm tắt Video Đánh Giá Các Thiết Kế Chung Cư Ecopark

Key Concepts:

• Vertical Forest (vườn thẳng đứng)
• Mặt bằng điển hình (typical floor plan)
• Bếp làm tiền sảnh (kitchen as entrance hall)
• Sky Villa (biệt thự trên không)
• Onsen (suối khoáng nóng)
• Thiết kế chữ T, chữ I
• View (tầm nhìn)
• Lô gia (loggia)
• Căn góc, căn kẹp giữa (corner unit, middle unit)
• Mẫu quốc dân (national standard design)
• Interlock (thiết kế xen kẽ)

1. Chung Cư Son Forest

• Tổng quan: Tổ hợp căn hộ cao cấp, thiết kế vertical Forest (vườn thẳng đứng) bởi D1 Architect (Hàn Quốc). Hai tháp 41 tầng, 2 tầng hầm. Triển khai Q3/2020, bàn giao Q3/2022.
• Thiết kế: Hai tháp như tán cây khổng lồ, biểu tượng xanh của Ecopark. Mỗi tầng 17 căn hộ (31-103 m2).
• Đánh giá:
  • Mặt bằng tầng điển hình giống mẫu chữ Z của Vinhomes. Điểm khác biệt là ban công tam giác rộng để trồng cây (chủ đầu tư chăm sóc tự động).
  • Nếu bỏ ban công tam giác, mặt bằng gần như giống Vinhomes.
  • Diện tích phòng có vẻ rộng hơn Vinhomes.
  • Nhược điểm: Đa số căn hộ dùng bếp làm tiền sảnh, khó thoát mùi, không có ban công phục vụ bếp.
  • Xuất hiện nhiều căn studio cho thuê, ít người mua để ở lâu dài.
  • Kiến trúc sư loay hoay ở ban công tam giác và cảnh quan, mặt bằng điển hình không có gì khác lạ.

2. Chung Cư Heaven Park Residence

• Tổng quan: Quy mô 3 ha, thiết kế bởi Cisons. Hai tháp 41 tầng, 1248 căn. Vị trí trên đường Vịnh Đảo, tiếp giáp biệt thự đảo Ecopark Grand the Island.
• Thiết kế: Tháp H1 có 16 căn hộ/tầng, nhiều tiện ích. Tháp H2 thiết kế tương tự H1, diện tích căn hộ nhỏ hơn.
• Đánh giá:
  • Mặt bằng khác biệt, dạng chữ nhật có cánh như hình chong chóng. Hai tòa bố trí xa nhau, không cản tầm nhìn.
  • 16 căn hộ/tầng là trung bình, vẫn đông đúc so với tiêu chuẩn cao.
  • Điểm trừ: Độ sâu căn hộ lớn, các phòng phía trong bị bí. Kiến trúc sư xử lý bằng lô gia sâu và phòng ngủ chữ L nhưng giảm tiện nghi.
  • Căn góc thoáng, căn kẹp giữa bí. Hai căn màu tím dở nhất vì phòng ngủ rất bí, không có view.
  • Ngoài căn góc và studio, các căn hẹp giữa thiết kế bình dân, tệ hơn các dự án cũ.
  • Kiến trúc sư kết cấu thích kiểu này vì tòa nhà giữ độ ổn định cao.

3. Thủy Tiên Sky Villas

• Tổng quan: Ra mắt Q2/2021, cao 9 tầng. Căn hộ như biệt thự trên cao, đề cao không gian riêng tư.
• Vị trí: Thủy Nguyên Ecopark. Hai tháp đối lập nhau trên đường Marina.
• Thiết kế:
  • Một tầng hầm cho cư dân, tầng 1 là trung tâm thương mại (cao 6.5m), tầng 2-7 là căn hộ điển hình (cao 3.4m), tầng 8 là penthouse (cao 4.5m).
  • Mái có tiện ích phong phú.
• Đánh giá:
  • Chung cư rất đặc biệt, chỉ có ở Ecopark.
  • Chung cư kiểu 9-15 tầng là những chung cư kiểu mới đầu tiên ở Hà Nội (khu Linh Đàm, Phú Mỹ Hưng), sau đó tuyệt chủng.
  • Nên dùng để thay thế nhà ở thấp tầng dạng liền kề.
  • Chung cư dạng này chính là chung cư mini được thiết kế đúng tiêu chuẩn.
  • Một thang máy phục vụ 4 căn hộ/block (9 tầng), tiết kiệm thang hơn nhà liền kề.
  • Liên tưởng tới nhà tập thể 5 tầng hồi thập niên 80 ở Hà Nội.
  • Ưu điểm: Tính riêng tư cao do ít căn trên một cụm thang.
  • Nhược điểm: Thiết kế mặt bằng chưa khác biệt, ưu việt hơn các tòa cao tầng khác. Một số phòng chật trội, vẫn phải lấy thoáng qua lô gia sâu, bếp bí, không có lô gia phục vụ. Chưa tạo nên đẳng cấp riêng biệt.

4. Son Lake Onsen & Landmark Onsen

• Tổng quan:
  • Son Lake Onsen: Kết hợp Ecopark và Nomura Real Estate (Nhật Bản). Năm tháp 40 tầng. Thiết kế bởi Nikken Sekkei. Triển khai Q3/2021, bàn giao Q3/2023.
  • Landmark Onsen: Hai tháp 40 tầng, 2 tầng hầm. Thiết kế bởi Nikken. Triển khai Q3/2021, bàn giao Q3/2023.
• Vị trí: Đường Vịnh Đảo, ôm trọn công viên Hồ Thiên Nga.
• Thiết kế:
  • Son Lake Onsen: Thiết kế chữ T, 75% căn hộ view trực diện công viên Hồ Thiên Nga. Ban công phủ bóng cây xanh.
  • Landmark Onsen: Thiết kế chữ I, 75% căn hộ view trực diện công viên Hồ Thiên Nga. Cảnh quan cây xanh tại mỗi ban công.
• Đánh giá (Gộp chung vì tương đồng):
  • Thiết kế khác biệt so với các chung cư đương thời (không phải mẫu quốc dân). Mặt bằng chữ T và I.
  • Điểm nhấn: Góc các tòa nhà có view đẹp nhất bố trí khu vệ sinh rộng, sang trọng (bồn tắm, xông hơi). Một vài tòa thiết kế nước khoáng đến trực tiếp vệ sinh, có bể bơi vô cực và tắm khoáng ở khối đế.
  • Lưu ý: Vệ sinh cao cấp có kính phun mặt tiền, từ bên ngoài có thể nhìn thấy toàn bộ khu vệ sinh.
  • Theo lẽ thường, vị trí góc nên ưu tiên cho phòng ngủ, phòng khách.
  • Cần dùng kính một chiều hoặc rèm sáo tự động để đảm bảo tính riêng tư.
  • Landmark thiết kế cao cấp hơn Son Lake, nhiều căn hộ diện tích rộng hơn.
  • Phân khu Onsen cao cấp nhất Ecopark, vật liệu hoàn thiện tốt hơn, cảnh quan nội khu xịn hơn.
  • Khu vệ sinh chính của các căn hộ nhiều hơn một phòng ngủ đều có bồn tắm nằm và tắm đứng, đa số có view tốt.
  • Nhược điểm: Khu vực bếp vẫn là dạng mở, đa số bố trí ở sảnh, mất tiện nghi.
  • Căn hộ hai phòng ngủ kẹp giữa ở Son Lake có chiều rộng không đủ lớn, phòng ngủ hình chữ L để lấy thoáng qua lô gia hẹp.
  • Căn hộ số 5A và 11 của tòa Son Lake dựa đầu giường vào hố thang máy, view tồi tệ.
  • Cảnh quan sân vườn tiểu Nhật hơn hẳn các khu cũ.
  • Tiện ích cơ bản: sân vườn, bể cá, bể bơi, phòng gym, thư viện. Không có tiện ích thể thao như bóng rổ, tennis.

5. Chung Cư Sky Forest

• Tổng quan: 1468 căn, 3 tháp 30-41 tầng. Khởi công 2022, đang thi công.
• Thiết kế: Ý tưởng từ vườn thẳng đứng, phong cách interlock.
• Đánh giá (Sơ bộ):
  • Mặt bằng tầng điển hình không khác biệt so với Son Forest, Aquabay, Sky Oasis.
  • Điểm xấu: Đa số căn hộ dùng bếp làm thành căn hộ và bếp dạng mở.
  • Điểm độc đáo: Các lỗ thủng trên mặt đứng tạo phối cảnh ấn tượng, là sân chơi vườn trên cao cho cư dân.

6. Kết Luận Chung

• Chung cư Ecopark có thiết kế đa dạng hơn Vinhomes (nhiều công ty thiết kế nước ngoài).
• Tuy đa dạng nhưng không phải thiết kế nào cũng tốt hơn Vinhomes.
• Mẫu tiện nghi hơn hẳn Vinhomes: bếp đóng, lô gia bếp (Rừng Cọ, Aquabay) hoặc tiện ích onsen, vệ sinh tiện nghi (phân khu Onsen).
• Chung cư Ecopark phân bố giải giác, tầm nhìn thoáng đãng. Vinhomes bố trí chung cư vây quanh khu đất nhỏ, view có căn hộ nhìn vào nhau, mất tính riêng tư.
• Cảnh quan nội khu Vinhomes đầu tư tốt hơn. Tiện ích chung Vinhomes Ocean Park đồng bộ hơn.
• Đánh giá dựa trên quan điểm cá nhân của kiến trúc sư.

Main Takeaways (Tổng kết):

Video đánh giá chi tiết các thiết kế chung cư Ecopark, so sánh ưu nhược điểm của từng dự án (Son Forest, Heaven Park, Thủy Tiên Sky Villas, Son Lake Onsen, Landmark Onsen, Sky Forest). Nhấn mạnh sự đa dạng trong thiết kế của Ecopark so với Vinhomes, nhưng không phải dự án nào cũng thực sự vượt trội. Đặc biệt chú trọng đến các yếu tố như mặt bằng, bố trí bếp, view, tiện ích onsen, và cảnh quan. Đưa ra những nhận xét khách quan, chuyên môn để người xem có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn phù hợp.