Gỡ nút thắt thu nhập để người lao động có nhà | VTV24

Key Concepts

• Nghị định 136/2026/NĐ-CP: Văn bản pháp lý mới điều chỉnh trần thu nhập để mua nhà ở xã hội (NOXH).
• Trần thu nhập: Mức thu nhập tối đa cho phép để đối tượng được xét duyệt mua NOXH.
• Đề án 1 triệu căn NOXH: Mục tiêu chiến lược của Chính phủ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
• Định danh điện tử (VNeID): Công cụ công nghệ được kỳ vọng giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính trong xét duyệt hồ sơ.
• Quỹ nhà ở cho thuê: Giải pháp tách biệt đối tượng mua và đối tượng thuê để tối ưu hóa khả năng tiếp cận nhà ở.

1. Điều chỉnh trần thu nhập theo Nghị định 136/2026

Chính phủ đã chính thức nâng mức trần thu nhập để người dân đủ điều kiện tiếp cận NOXH, nhằm thích ứng với chi phí sinh hoạt gia tăng tại các đô thị lớn:

• Đối với hộ gia đình (vợ chồng): Thu nhập thực nhận không quá 50 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ).
• Đối với người độc thân: Thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng).
• Đối với người độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập thực nhận không quá 35 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng).

2. Bối cảnh và thực trạng triển khai

• Tiến độ: Cả nước đã hoàn thành khoảng 62% mục tiêu của đề án 1 triệu căn NOXH.
• Thách thức: Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, tiến độ vẫn chậm do hai rào cản chính: thiếu hụt nguồn cung và các điều kiện tiếp cận (thủ tục hành chính) còn phức tạp.
• Ý nghĩa chính sách: Việc nới lỏng trần thu nhập được xem là bước tháo gỡ quan trọng, giúp chính sách bám sát thực tế đời sống và khả năng chi trả của người lao động sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt và thuê nhà.

3. Rào cản thủ tục và hành chính

Một trong những vấn đề nhức nhối nhất được nêu ra là "ma trận giấy tờ":

• Quy trình xác minh: Hiện nay, việc xác minh thu nhập đang phải trải qua từ 2 đến 3 bước, gây mất thời gian và công sức cho người dân.
• Kiến nghị: Cần có quy định minh bạch, xác định rõ đơn vị chịu trách nhiệm xác minh thu nhập để tránh tình trạng người dân phải đi lại nhiều nơi, nhiều lần.

4. Giải pháp căn cơ: Phát triển quỹ nhà ở cho thuê

Các chuyên gia đề xuất một hướng đi chiến lược để giải quyết bài toán an cư:

• Tách bạch đối tượng: Phân loại rõ nhóm đủ điều kiện mua nhà và nhóm chỉ có khả năng thuê nhà.
• Phát triển nhà ở cho thuê: Xây dựng quỹ nhà ở xã hội cho thuê với giá rẻ, tập trung vào đối tượng công nhân, sinh viên – những người chưa đủ tích lũy để mua nhà. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho nhóm thu nhập thấp nhất.

5. Vai trò của công nghệ và kỳ vọng tương lai

• Ứng dụng VNeID: Việc tích hợp định danh điện tử vào quy trình xét duyệt hồ sơ được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá, giúp giảm bớt thủ tục rườm rà, tăng tính minh bạch và tốc độ xử lý hồ sơ.
• Kết luận: Sự kết hợp giữa việc nâng trần thu nhập, đơn giản hóa thủ tục hành chính và phát triển đa dạng các loại hình nhà ở (mua/thuê) là chìa khóa để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động, đặc biệt trong bối cảnh Luật Nhà ở và Nghị định 100/136 đã tạo ra khung pháp lý mới từ năm 2026.