DÂN SỰ HỢP DỒNG _SỬA BÀI TẬP NHÓM VỀ HỢP ĐỒNG

Tóm tắt Transcript YouTube - Hợp Đồng

Key Concepts:

• Hợp đồng thuê nhà
• Hợp đồng đặt cọc
• Hợp đồng thi công xây dựng
• Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
• Điều khoản cơ bản và điều khoản tùy nghi
• Sự kiện bất khả kháng
• Tiền đặt cọc/ký quỹ
• Luật áp dụng (Luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng)
• Đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh

1. Đánh giá Hợp đồng Thuê Nhà (Nhóm 1):

• Thầy: Nhấn mạnh việc tự đánh giá công tâm công sức của sinh viên, không chỉ dựa vào điểm số thầy cho.
• Lỗi: Lỗi ở phần tiền đặt cọc.
• Đánh giá: Thà dư chứ không được thiếu.
• Nhận xét: Cần tự nhận xét khách quan, giải thích luật áp dụng chưa rõ, điều khoản cơ bản chưa đầy đủ.
• Góp ý từ Nhóm 8 (Lam): Về điều 8, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên B (bên thuê) có cần thiết không?
  • Thầy: Quyền đơn phương cần thiết cho cả hai bên (bên thuê và bên cho thuê). Đây là điều khoản tùy nghi, đưa vào càng tốt để làm rõ quyền.
  • Lam: Nếu chưa hết hạn thuê mà chấm dứt thì không có lợi cho bên cho thuê.
  • Thầy: Nếu soạn thảo cho bên cho thuê thì không nên đưa quyền này của bên thuê vào để tránh bất lợi. Cần bảo vệ quyền lợi tối đa cho bên mình, nhưng vẫn phải tuân thủ luật.
• Ý kiến từ sinh viên: Nếu bị phong tỏa, ai bồi thường?
  • Thầy: Phong tỏa là sự kiện bất khả kháng, miễn trách.
  • Thầy: Quyền đơn phương không phụ thuộc vào sự kiện nào. Nếu bên thuê muốn đơn phương, phải báo trước 30 ngày.
• Tiền cọc: Mất tiền cọc nếu đơn phương trái pháp luật. Nếu đơn phương đúng luật (báo trước), phải trả lại tiền cọc.
• Ý kiến từ Nhóm 7 (Kha): Hợp đồng hoàn chỉnh không nên có dấu ba chấm.
  • Thầy: Hoàn chỉnh ở đây là hoàn chỉnh các điều khoản. Thông tin trên (chứng minh nhân dân, hộ khẩu) có thể để trống nếu đề tài không cung cấp.
• Thông tin căn nhà: Cần đủ điều kiện cho thuê và pháp lý.
• Kết luận: Cần nghiên cứu kỹ để không hạn chế quyền phát biểu của các nhóm khác.

2. Đánh giá Hợp đồng Đặt Cọc (Nhóm 2):

• Đề tài: Chị C muốn mua nhà tại Quận 2 của vợ chồng ông Võ Huy.
• Tên gọi: Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
• Luật áp dụng: Luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản (Luật Kinh doanh Bất động sản có vẻ thừa).
• Lưu ý khi soạn thảo cho chị C:
  • Thông tin quyền sử dụng đất và nhà ở.
  • Giá trị chuyển nhượng (quy định rõ để tránh biến động).
  • Mức cọc, tài sản đặt cọc, hình thức đặt cọc (tiền, ngoại tệ, đá quý).
• Đặt cọc bằng đô la:
  • Thầy: Không được, vì luật chỉ công nhận tiền Việt Nam.
  • Thầy: Hợp đồng sẽ bị vô hiệu.
  • Giải pháp: Ghi số tiền Việt tương đương với số đô la (ví dụ: 230 triệu đồng (tương đương 10.000 đô la Mỹ)).
• Thời hạn đặt cọc:
  • Cần rõ ràng, khống chế thời gian để tránh rủi ro.
  • Có thể thỏa thuận gia hạn.
  • Ép bên chuyển nhượng thực hiện đúng thời hạn.
• Phạt cọc:
  • Số lần phạt cọc nên nhiều (4-5 lần) để bảo vệ bên mua.
• Điều khoản quan trọng: Thời hạn đặt cọc, số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, tài sản đặt cọc.
• Giá chuyển nhượng:
  • Chốt giá cố định (ví dụ: 20 tỷ đồng) và ghi rõ "giá cố định" và "cho dù giá thị trường có biến động tăng hay giảm".
• Người làm chứng:
  • Nhóm 7 (Ngân): Người làm chứng không cần thiết, nhưng nếu có thì nên đưa quyền và lợi ích hợp pháp của người làm chứng vào.
  • Thầy: Đưa người làm chứng là tốt. Người làm chứng chỉ cần ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, chứng minh nhân dân và xác nhận đã chứng kiến việc các bên thỏa thuận hợp đồng và giao nhận đủ tiền cọc. Không cần đưa thêm quyền và nghĩa vụ của người làm chứng vào.
  • Thầy: Lời làm chứng phải có giá trị pháp lý (ví dụ: "Tôi tên là..., chứng kiến việc các bên giao kết hợp đồng đặt cọc này là tự nguyện, các bên đã giao và nhận đủ số tiền đặt cọc là...").
• Đánh giá: Nhóm 2 tự cho 9.5 điểm.

3. Đánh giá Hợp đồng Thi Công Xây Dựng (Nhóm 3):

• Đề tài: Vợ chồng chị B muốn xây nhà, nhờ công ty xây dựng Thiên Thạch thi công.
• Tên gọi: Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở.
• Luật áp dụng: Luật Dân sự 2015, Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Nghị định 37 sửa đổi Nghị định 05-10, Giấy phép xây dựng.
• Ý kiến từ Nhóm 2 (Minh): Tên gọi đúng, nhưng Nghị định hơi dư thừa.
• Thầy: Chọn Luật Xây dựng là đủ (bao gồm cả văn bản hướng dẫn thi hành).
• Ý kiến từ Nhóm 5: Bổ sung điều khoản về hiệu lực thi hành, nghĩa vụ hai bên, số chứng minh nhân dân, thời gian và địa điểm nhận đặt cọc.
• Điều khoản cơ bản: Quy mô, thời hạn và tiến độ, quyền và nghĩa vụ các bên, giá trị và phương thức thanh toán, nghiệm thu công trình, bảo hành.
• Thanh toán:
  • Thầy: Bên chủ đầu tư phải giữ lại bao nhiêu phần trăm?
  • Nhóm 3: Thanh toán tối đa 95%, chờ nghiệm thu.
  • Nhóm 7 (Linh): Giữ lại phần trăm đến khi hết thời hạn bảo hành.
  • Thầy: Phải chờ đến hết thời hạn bảo hành, xem công trình có sự cố gì không, mới thanh toán đủ.
• Đơn giá:
  • Nhóm 3: Hai loại: cố định và điều chỉnh.
  • Đơn giá cố định: Không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng (trừ bất khả kháng).
  • Đơn giá điều chỉnh: Có thể điều chỉnh tăng giảm theo biến động vật liệu, vật tư.
  • Thầy: Luật Xây dựng cho phép sử dụng đơn giá điều chỉnh vì giá vật tư thường xuyên biến động.
• Đánh giá: Nhóm 3 tự cho 10 điểm.
• Ý kiến từ Nhóm 4: Điều 6 và Điều 19 lặp lại (trường hợp bất khả kháng).

4. Tổng kết:

Buổi học tập trung vào việc phân tích và sửa đổi các loại hợp đồng thường gặp (thuê nhà, đặt cọc, thi công xây dựng). Thầy nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ luật áp dụng, bảo vệ quyền lợi của khách hàng, và lường trước các rủi ro có thể xảy ra. Các nhóm tích cực tham gia phản biện, góp ý để hoàn thiện hợp đồng. Thầy cũng chia sẻ nhiều kinh nghiệm thực tế để sinh viên có thể áp dụng vào công việc sau này.